Stigende priser og fallende loonie tar litt glans av lokke av solbelte egenskaper


Med loonien å miste verdien mot den amerikanske dollaren, kan amerikanske boligpriser klatre og potensialet for høyere boliglånsrenter, kan kanadiske snøfugler ha savnet den beste tiden til å kjøpe en vinterferie.

Men det betyr ikke at vinduet har stengt helt, sier eksperter fra industrien.

Ifølge de nyeste dataene fra Washington-baserte National Association of Realtors, hentet medianhjemmet i USA i første kvartal 2013 $ 176,000. Det handler om 12% mer enn et år tidligere, selv om det fortsatt ligger godt under en topp på $ 227,000 før 2008-09-resesjonen.

Likevel undervurderer den nasjonale figuren enormt dekk i noen solfylte regioner som Florida og Arizona - de to mest populære destinasjonene for kanadiere - siden de heady pre-nedgangstidene da prisene skutt gjennom taket og økonomiske kontroller for utstedelse av boliglån var praktisk talt ikke -eksisterende.

Starter i rundt 2007, Florida, og i noen grad Arizona, ble rammet av en "tsunami" av faktorer som bidro til spranget i eiendomsverdier. Sammen med den nasjonale lavkonjunkturen ble disse landene også hamret av flere års overbygging, et høyere nivå av foreclosures og en bratte nedgang i etterspørselen.

Joe Morgan, aka Golf Home Guru, en agent som spesialiserer seg på golfrelaterte eiendommer i sørvest Florida, sa prisene på ferieboliger hvor han bor i Napoli tumblet av 50 prosent eller mer.

Det var tilfeldigvis også en tid da den kanadiske dollar verdsatt i verdi til paritet eller over, slikt potten for snowbirds.

Realtors rapporten viser at 2012 og 2013 var de beste to årene for salg til utlendinger i historien, med kanadiere som regner for nesten en fjerdedel av disse innkjøpene - dobbelt så mange som alle andre kilder.

Mediankjøpet av kanadiere det siste året var for et hjem verdsatt til $ 183,000, med Fort Lauderdale, Orlando og Napoli, Fla. Og Las Vegas, Nev., Som er blant deres toppvalg.

"(Snowbird) -virksomheten har vært solid nå i tre år på rad, sier Morgan. "Sannsynligvis to, tre år tilbake var den ideelle tiden å kjøpe, men prisene våre har begynt å gå opp i løpet av de siste 12 til 18 måneder."
I fjor økte medianprisen på et hjem i Napoli 17.4 prosent, og fortsetter å stige på rundt 10 til 12 prosent så langt inn i 2013.

Likevel er det langt fra toppen.

"Distressegenskaper, foreclosures og kortsalg, er mye mer begrenset nå enn de var, men det er fortsatt muligheter der ute," sa han. "Så jeg tror ikke det er noen grunn til kanadiere å gi opp drømmen på dette tidspunktet. Det er fortsatt noen sterke verdier. Det er bare at de ikke fikk markedet på bunnen. "

Med den amerikanske økonomien projisert stort for å plukke opp damp som starter i andre halvdel av 2013 og tilbake til en mer tradisjonell vekstrate på nesten tre prosent i 2014, forutsetter den nasjonale eiendomsforeningen at boligprisene vil fortsette å sette pris på de neste par år.

I mellomtiden er den canadiske dollar ikke lenger verdt mer enn US-dollar, og handler nå 4-5 prosent under paritet, noe som betyr at noe kjøp kommer med tilleggsavgift når valutakursomregningskostnader er lagt til.

Noen økonomer tror at loonie vil holde på dagens nivå for resten av året, men noen, inkludert TD Bank, projiserer et fall til 90 cent USA ved slutten av 2013. Få tror at den kanadiske valutaen vil styrke dette året.

Men Jed Smith, en forskningsdirektør med realtors gruppen, sa de nåværende forholdene fortsatt representerer et røverkjøp for kanadiere historisk.

"Åpenbart ville tidligere vært bedre (men) senere vil trolig bli verre," sa han.

Selv om forholdene strammer, sier Richard Silver of Sotheby's International Realty i Toronto som faktisk kan stimulere flere kanadiere til å ta dekket i de neste årene.

"Når markedet går opp, kjøper noen ganger folk fordi de er redd for at de venter på å betale mer, hvis de venter lenger," forklarer Smith.

"Det er som når prisene går opp, sier folk," jeg må kjøpe nå fordi de i fem år virkelig vil være høye og jeg vil ikke ha råd til det. "

Morgan sa at kanadiere som kjøper amerikanske eiendommer bør være realistiske om de potensielle avkastningene.
Mens prisene fortsatt kan være 25 eller 30 prosent under pre-nedgangstoppene, var disse heike eiendomsverdiene både ekstraordinære og litt av en mirage, og kan ikke ses igjen i mange mange år.

"De var kunstige priser forårsaket av phoney finansiering som var tilgjengelig, og inventaret ble så lavt at det ikke hadde betydning hva eiendommen var, folk ønsket det. Det ble latterlig, sa Morgan. "Jeg tror markedet er mye mer konservativt nå."

Related Posts